石家庄国际城业主的维权样本
12月13日，周日，石家庄市国际城业委会3楼的物业大会议室内，数十位业主及业委会成员集聚一堂，大家都为一件事情而来——唱票、揭晓投票结果，而这场投票结果将决定着国际城业主维权之路上最重要、也是关键一步——是否能通过诉讼方式启动收回所有1万余平方米临街公共建筑……
国际城业委会主任赵济芳介绍，此次投票共有四项议题，
第一项议题：是否同意通过风险代理的诉讼方式收回科普楼和会所归全体业主所有？
第二项议题：是否同意小区公共收益中归业主所有的比例从0%提升到70%？
第三项议题：是否同意“物业服务合同”中的内容如有与现行法律法规相冲突的以法律法规为准？
第四项议题：是否同意召开业主大会的投票形式增加网络投票方式？
国际城的公共建筑科普楼
13日上午8时40分左右，会议室内已经聚集了数十位业主，仍有业主陆陆续续赶来，从8月份动议，9月份发布公告，11月21日开始投票，忙碌了3个多月，投票结果马上就要揭晓，业委会的成员们和热心业主们多少有些轻松和期待。当天15时左右，经过近6小时数十位热心业主及业委会成员的努力，投票结果产生，四项议题全部通过。
赵济芳介绍，石家庄市裕华区国际城一、二、三期物业区域内共计2690户，收费面积414510.63平方米，按照“同一买受人拥有一个以上房产的按1票计，房产面积累计的原则”，统计合并后，最终确定投票户数为2594户，业委会最终收到1633张表决票。
“这是一场授权投票。”赵济芳这样定义这场投票。这意味着国际城业主通过业主大会表决授权由业委会执行，将通过诉讼方式收回1万余平方米临街公共建筑的使用权、收益权。
物业用哪家业主说了算
赵济芳说，通过诉讼方式收回1万余平方米临街公共建筑的使用权、收益权后，收益将放入国际城业主们的共同账户，并定期公布账户金额及使用情况，未来将作为业主们共同收益进行社区建设，对于未来的结余分配方式也由业主说了算，甚至不排除给业主们派发红包！
这些在石家庄大多数小区业主想都没想过的事情有可能就发生在国际城业主身上，但回望国际城业主的维权之路，这一路走来并不容易，甚至可以说困难重重。
业主委员会自成立之初即确定了任期内希望实现的3个目标：
1、实现选聘物业服务公司市场化。
2、小区公共收入归业主所有，主要用于小区设施设备改造，恢复小区高端品质。
3、为小区业主追索属于小区物业管理区域的公共配套设施，恢复物业管理区域的完整性。
“2020年3月，通过公开招投标形式与中标的物业公司正式签订物业服务合同，业委会的第一个目标实现。紧接着业委会实现了第二个目标，小区公共收入建立了国际城公共收入账户，并每半年公示，过程中出现了前物业携款潜逃、不履行交接手续等情况，导致了小区半年内管理混乱、新物业入驻收费困难的局面，目前才逐步捋顺。第三个目标是为小区业主追索属于小区物业管理区域的公共配套设施，此次投票正是第三个目标最重要的前期工作。”赵济芳说。
业主们维权的样本
据石家庄物业管理条例第二条，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或专业性服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
国际城业委会副主任楼红表示，前物业2003年从开发商手中接管小区时，国际城还是全市最高房价、最高端小区的典范，业主都以居住在国际城为荣。然而，经过十六七年，物业对小区设施设备、小品景观疏于维护保养，导致小区24小时热水系统、中水系统被直接切断，水系景观漏水用土填埋，就连保命的消防设施也是全部瘫痪。
对于小区破败不堪的痛心以及对物业管理水平的不满，国际城业主从2016年开始多次与政府部门积极沟通，希望再次成立业委会，至2017年底冲破重重阻力召开了业主大会，2018年4月成立了国际城第二届业委会并正式报备，迈出“选聘和招标了物业服务企业”这一步，希望引入市场竞争机制，找一家实干的、诚信的物业公司，把小区管理逐步提升上去，业主的自主意识增强还可以对物业服务品质进行约束。
石家庄市物业管理条例第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，依法享有权利，履行义务。第七条规定，一个物业管理区域应当成立一个业主大会，但现实中并非如此。
据石家庄市住建部门的数据显示，截至2020年2月份，石家庄市共有5316个小区，其中2623个小区有物业公司管理，无物业管理的小区2693个，实际拥有业委会的小区不到100家。不少小区在成立业委会的路上遇到了困难，比如小区业主缺乏凝聚力，缺乏有公信力的业主出面组织，缺乏基层组织的支持等。
省委党校陈金巧老师一直关注社区治理问题。她表示，国际城业主的维权之路充满艰辛，感谢业委会成员默默无私付出，国际城业主们的维权之路堪称样本。业委会在成立之后为社区业主做出了很大贡献，业委会成员牺牲个人时间，没有任何报酬为业主们服务，值得敬佩，尤其在疫情期间，业委会受居委会指定，维持社区秩序，对于社区稳定起到了不可估量的作用。
来源/燕赵都市报
燕都融媒体记者 李会嫔
编辑/董征